正在2021年11月23日的江西省第十五次党代会上，江西省委书记易炼红昭着，要鞭策赣州打造拥有环球影响力的家居创造之都。
江西省委副书记、赣州市委书记吴忠琼夸大，要鞭策今世家居物业向智能化、品牌化、多元化和性情化定造转型，鼓舞家具、家电、家装统一成长，打造天下级家居创造之都和家居集散地。
近年来，南康家具连续改革墟市的认知。通过抢抓江西省今世家具物业链链长造时机，修筑“一网五核心”，南康家具物业集群产值逆势上扬，打破2000亿元，电商来往额打破600亿元；具有了第一家主板上市的本土企业——汇森家居；引进天下500强创造业企业格力电器、顶尖家具上市企业美克家居、家居出卖渠道巨头果然之家家私、月星集团等头部企业……
中国度具协会常务副理事长兼秘书长屠祺评判：“近年来，南康家具乘着苏区强盛的春风，百折不回促进物业转型升级，成为寰宇最大的家具临蓐创造基地，正在现今中国度具物业成长领土上有着执盟主者’的位置。”
赣州市南康区委书记何善锦提出，“十四五”功夫，南康要成为江西修筑寰宇新成长格式紧要政策支点的焦点维持，南康将鞭策数字经济与实体经济深度统一，一切提拔南康家具的临蓐效劳、产物品德和品牌代价，加快向5000亿物业集群迈进。
赣州是江西经济的增进极，而南康家居物业正在赣州以至江西的经济领土中一经占据紧要的一席之地。而其“无中生有”，一块神速振兴，就像种子播撒向更多的物业、更广的区域。
“咱们当局和南康都市成长集团有限公司（下称“南康城发”）做的是悉数物业链上的补位事业。”南康戋戋长李赣兴说，南康家具物业的成长并没有什么窍门，从表面上来讲，现实上便是保持社会主义墟市经济蜕变宗旨，使墟市正在资源筑设中起决意性效用和更好地发扬当局效用，打点好当局和墟市的干系。
梳理南康家具物业的成长过程，不难挖掘，正在几个都市、物业成长的环节节点上，南康城发是其支点，撬动了南康家具物业的成长。
南康家具物业是“无中生有”，以前，这里并不临蓐家具，罗霄山脉的穷山沟里倒是盛产木工，蜕变盛开之月朔度展现“10万木工下广东”的说法。由此生根抽芽，赚了钱的木工们回到桑梓之后，办起了家具厂。
1999年，费孝通老先生正在南康调研时，送了南康家具16个字“无中生有、有中生特、特正在其人、人联四方”。
然而，颠末10余年纯墟市的狂妄成长，跟着家具企业数目连续扩张，土地、木料、人才等资源因素及境况保卫方面的压力一日千里，向来以拼价钱、拼数目抢占墟市的成长形式已弗成接连。
纯洁凭借墟市的自愿力气，南康家具极有可以像本地之前“其兴也勃其亡也忽”的其他物业相似，旷世难逢。
南康家具物业要从“幼、散、乱”转型升级，就必需走上绿色化、程序化成长的道道。南康决意合时地发扬当局的启发效用，鞭策家具物业转型升级，而其抓手之一便是南康城发。
2011年，南康城发正式建树，缠绕“维护今世都市，成长地方物业，革新住民生涯”三大方面，一切构造。
南康城发董事长吴云告诉《中国经济周刊》记者，“咱们便是为鞭策南康家具物业而生的”，南康城发干的第一件大事，便是为家具物业兴筑程序厂房。
“当时，南康良多家具厂正在没有任何筹办的条目下，正在自家门口搭个厂，或者租到林地、耕地就先河干，违法偷办、违法用地万分多，偷税漏税首要，给本地带来很大的环保压力、安宁临蓐压力和收拾压力。”吴云说。
筑厂房本是各企业自决计划的墟市行径，不过，为什么各家具厂不自筑程序厂房？
有家具企业主说，不是不念，而是算只是账来。假设不投程序厂房，固然污染大、安宁隐患高，但只须稍微尽心筹办，照旧能有不错的收益。假设自筑程序厂房，不管是贷款照旧用自有资金，投资领域太大，财政本钱太高，很可以“绝道一条”。
吴云向《中国经济周刊》记者算了一笔账，企业我方投一间10000平米的程序厂房，必要2000万元，假设是贷款，算10个点息金，企业每年要多还200万元；假设动用自有资金，那便是用庇护家具厂平常运行的资金去筑厂房，豪爽活动资金被占用，危机飙升，搞欠好，厂房没筑好企业就倒了。
而如果程序厂房由南康城发来维护，企业只必要每年给必定房钱，就能操纵程序厂房，还能享用家具企业鸠集带来的配套福利。
维护程序厂房的担子压正在了南康城发肩上。只是，大领域维护程序厂房，打造家具物业集聚区，豪爽资金若何筹集？
为促进程序厂房一、二期维护，餍足家具企业入园入驻的紧迫需求，南康城发保持当局启发、墟市运作，接纳了多种形式合伙促进程序厂房维护。
为破解程序厂房维护周期长的题目，让企业尽早入驻，南康城发自筹资金，接纳“劳务分包、主材采购”的自筑自用格式，仅用一年半岁月神速筑成了家具集聚区一期220万平方米程序厂房。
“家具集聚区一期筑成后，固然岁月短、奏效速，但也面对项目收拾难、融资难等题目，自筑自用形式难认为继。”吴云说，当时，与体验富厚、资金雄厚的央企互帮是最佳形式。
彼时，南康城发与中化筑集团合伙建树项目公司（南康城发占股15%、中化筑占股85%），注册资金18亿元，两边按出资比例一次性实缴到位，维护家具集聚区二期400万平方米程序厂房。
同时，借帮赣州市成长投资集团（下称“赣州发投集团”）3A级平台融资上风，南康城发与赣州发投集团合伙建树项目公司，赣州发投集团主导融资，实行同股同权，互帮共筑电子新闻物业园三期57万平方米程序厂房。
这种转动给企业带来的好处显而易见。一位已入驻的企业主对《中国经济周刊》记者说，“现正在表商来视察，咱们只必要带他们视察两个地方：程序厂房和赣州港，其他的不必再多说，这个单据必然成。”
经此一役，南康家具物业洗心革面。何善锦总结说，南康立异实施“转企升规、股改上市”转型升级旅途，鞭策家具企业由“低幼分裂”向程序化、模范化、绿色化成长，1015家家具企业抵达规上程序。正在寰宇家具行业中，南康家具达成从参预跟跑、到提速并跑、再到赶超领跑的横跨，成为中国实木之都、家具之都、家居之都。
中国度具出卖商撮合会秘书长郭新文以为，南康家具从幼作坊到领域化、智能化临蓐，从单件产物到系列产物，从低附加值到高附加值、高品德、高颜值，从内销到内销出口并重，只用了短短十几年的岁月，出格是近5年的成长变革远大，备受寰宇各地经销商的眷注和认同。
迈出程序化、领域化这环节一步的南康，没有止步于此，其勃勃大志是要打造集加工创造、出卖流畅、专业配套、家具基地等为一体的物业集群，成为寰宇物业链条最无缺、物业分工最精密的物业集群。
正在这一经过中，当局的物业启发效用愈加凸显，正在不少物业链环节合节饰演无可代替的脚色。
总领域超2000亿元的南康家具物业对备料的需求万分大。2020年，南康备料的用量是1000万方，此中橡胶木占到了50%，便是500万方，意味着2020年天下上70%的橡胶木都正在南康破费，这也是南康叫“实木之都”的由来。
然而，备料并不是一门获利的生意，各企业星散来做无疑意味着更高的本钱与更低的效劳。
多地深刻调研与多次论证之后，南康城发筹筑共享备料核心，直接为南康实木家具创造企业供给优质备料，低浸企业备料本钱家私，缩短实木家具临蓐周期，进而提拔南康家具团体品德，达成南康家具备料临蓐合节的效率共享。
2020年，南康城发正在龙回家具集聚区筑成并运营现方今亚洲家具行业最大的单体备料工场。
“即使如斯，咱们的年产量也只要5万方。”来到南康智能备料核心，南康城发部下家具物业智能创造有限仔肩公司曾烁告诉《中国经济周刊》记者。
5万方什么观念？“咱们每个月不要的木屑，都能卖五六十万元。”曾烁说，南康城发先河紧锣密饱的将智能备料核心的形式复造到其他家具物业鸠集区。
据测算，智能共享备料核心的推论使南康家具物业链的临蓐效劳普及50%，物流周转速率普及35%，企业资金占用裁汰50%，临蓐本钱低浸15%。
智能共享备料核心，只是南康“一网五核心”大安插（一网指家居物业智联网，五核心差异指出卖物流核心、立异安排核心、智能创造核心、国际木料来往核心和金融供职核心）的一个支点。
“当咱们的中枢大脑’收到一笔家具订单需求，它可以遵照家具厂的产能，智能化地将需求分拨到各个企业，为南康家具物业达成从出卖端需求订单到研发安排、原资料加工、物流悉数物业链的数字化转型。”中国（南康）家居物业智联网总司理唐为说，它遵照企业临蓐天分、临蓐产物的区别，让几个工场所作临蓐，到终末再举行团结拼装。这相当于将南康星散的各工场整合成一个巨无霸企业，造成一个线上线下、内情纠合的“数字大脑＋实体工场＋共享化”的创造工场集群。
中国林产工业协会秘书长石峰评判，南康家具借帮5G、大数据、区块链、人为智能等新一代新闻身手，整合原资料、研发安排、智能智造等各种资源因素，大举成长“数字家具”“定造家具”“智能家具”等新业态新形式，适合了中国度具物业成长的新趋向。
2020年10月15日，易炼红正在共享智能备料核心和物业智联网调研时指出，家具物业智联网是鞭策悉数南康家具临蓐转型升级的一个大多供职平台，对统统的临蓐企业低浸本钱、提拔质料拥有很好的鼓舞效用，正在寰宇的家具物业来说是绝无仅有的，必将给悉数家具行业带来革命性改变，不光将帮推南康家具转型升级，还将帮推寰宇以至环球家具物业转型升级。
看待南康家具的来日成长，易炼红亲身支招——南康要深刻推行物业底子再造工程，充实应用5G、区块链等今世身手，整合各种资源因素，实在普及临蓐效劳，出力普及物业链、供应链稳固性和逐鹿力，鞭策“南康家具”向“南康家居”，“南康创造”向“南康智造”跨更加展。
正在何善锦看来，南康要以更高的视野、更高的出发点、更高的程序鞭策物业由中低端向中高端迈进，引颈家具物业高质料成长。升出发点便是筑成南康家居幼镇，彻底转折南康举动内陆都市缺乏研发、安排、品牌、出卖等高端因素、高端人才的情景，成为鸠集全物业链高端因素的紧要平台。
南康家居幼镇PPP项目，是落实《国务院合于援救赣南等原主旨苏区强盛成长的若干见解》的紧要项目，是南康区当局为鞭策千亿家具物业集群由“创造”向“智造”、“家具”向“家居”、“木料买环球”向“家具卖环球”转型升级，进而打造天下家居集散地和今世家居城的力作。
南康家居幼镇筹办维护5平方公里，焦点区2平方公里，其安排整合了清华大学、厦门大学、中科院等10多所一流科研院校安排单元的优质资源。南康家居幼镇自身便是安排佳构，取得2020-2021年度中国维护工程鲁班奖这一中国开刊行业工程质料的最大声望。
筑巢引凤。目前，南康家居幼镇已引进100多家一流安排机构和2000多名安排师，年安排原创产物近万件，安排效率转换发作出卖额超300亿元。
月星集团董事局主席丁佐宏以为，南康家具正在立异安排方面正神速成长，奋起直追。果然之家总裁王宁也吐露，这几年来，南康家具垂垂有了我方的安排与品牌。
吴云告诉《中国经济周刊》记者，已筑成的家居幼镇一期项目一经成为南康物业成长的宏大性能平台。而举动南康城发打造的家居幼镇二期核心项目泛家居生态体验馆，将依托区域利好战略，打造“都市物业客堂＋优质品牌”鸠集地。
该项目开发面积4.46万平方米，是一个归纳性映现和出卖平台，通过对主流户型及家装成效举行全景还原，使消费者正在“一屋一景”的气氛中体验实景成效，为用户供给一站式全屋整装办理计划，同时一切帮力南康家具物业由单核成长形式向“家具＋家电＋家装”三核成长形式迈进。
“泛家居体验馆全部由南康城发自筑自营，而咱们通过与珠海大横琴集团旗下独一上市地产子公司世联行互帮，将大大翻开出卖渠道。”南康城发部下生意公司副总司理施佳瑜告诉《中国经济周刊》记者家私，这现实上是让南康家具背靠房地产的一种形式，通过互帮，世联行所供职的200多家都市、1000余亿出卖总量的房地产资源，将统统对南康家具企业盛开。
吴云吐露，泛家居体验馆兴办正在南康家居幼镇的底子上，试验以当局为平台，慢慢将南康统统企业及厂家拓展成为项目供应链，进一步提拔产物自身及出卖干系体验，从而“三核一体”地普及体验馆品牌召集才气和自我造血性能，达成国有化资产增值。
正在家居幼镇的立异引颈下，“南康家具”成为寰宇首个以地名定名的县级工业团体招牌，200家本土企业参与品牌定约，品牌代价超100亿元，居寰宇家具物业带之首。
2020年12月29日，南康家居幼镇，汇森家居国际集团有限公司港股上市典礼正式举办家私，汇森家居成为江西省第一家上市的本土家具企业。
上市典礼上，何善锦说，汇森家居鸣锣上市标识着南康家具物业成长从此迈入了上市成长、遨游血本墟市的新阶段，必将引颈发动南康近万家墟市主体模范化、程序化成长。
企业上了领域今后，必定要达成模范化成长，股份造改造以至上市、酿成模范、透后的上市公司能取得墟市更多的相信，能走得更远，这一点是南康城发出力鞭策汇森家居上市的紧要来历，南康城发也成为了汇森家居的基石投资者。
汇森家居上市的钟声就像一首奋进曲，惊醒了浩繁的南康家具龙头企业。他们纷纷蠢蠢欲动，而南康城发也生机正在这一经过中达本钱身向代价投资型企业的转型。
吴云对《中国经济周刊》记者吐露，颠末10年的成长，南康城发较好地发扬了融资平台、维护平台的性能，来日，南康城发要达成高质料成长，环节正在于收拢血本墟市这一团结科技立异和实体经济转型升级的合键，才力连续做实、做强、做好。
2020年，赣州发投集团与南康城发举动政策投资者收购我国度具龙头企业美克家居（600337.SH）10.85%的股份，成为其第二大股东。
美克家居注册地迁址南康，成为南康第一家主板上市公司。同时，美克家居正在南康区投资维护“美克数创智造园区”。
据先容，赣州一方面是出于对上市公司成长政策的认同，看好公司来日成长和永久投资代价；另一方面则是生机借帮政策互帮，充实应用美克家居的全渠道才气，将南康区由物业资源型区域转动为品牌经济型区域。
美克家居则如斯讲述其投资逻辑，充实应用南康区家居物业底子、归纳交通合键上风以及优质的家具物业境况与低本钱的创造资源，从新筹办供应链构造，低浸临蓐本钱、物流本钱、供应链总本钱，提拔数字化智能创造才气和逐鹿上风，打造国内第二个供应基地。
不仅是美克家居，2020年，月星集团也投资南康，总投资金额47亿元，红星美凯龙、果然之家、大天然家居等顶尖家具、家装创造企业亦连续加大正在南康的投资领域，深化正在南康的物业构造。
这些行业龙头纷纷落户南康，又直接吸引了寰宇前20强一线家具品牌和多种国际出名品牌入驻南康。
2021年1至11月，南康区已签约宏大招商项目93个，投资总额达907亿元，广州家和家具和深圳市足下家私等大型企业竞相入驻。
目前，南康城发已与中国化学工程集团、中国铁筑投资集团、珠海大横琴集团、格力电器、中国蓝城等多家央企、国企、大企互帮，合伙拓展智能创造、数字经济、大矫健、新能源、产城一体、文旅室庐归纳开采等新范畴。
此中，中国化学江西公司落户南康，与南康城发构成混改公司，达成政策互帮，是央企实体公司落正在地方的实正在样板家私。
何善锦吐露，从此，南康将移植家具物业凯旋体验，核心引入新能源新资料、航空航天、新一代电子新闻等新兴物业，朝着打造江西省盛开型、立异型经济集聚区的宗旨迈进。到“十四五”末，南康科技立异生气和动力一切饱励，成为寰宇属方针蜕变热土、立异沃壤。（记者李永华）剑指5000亿 赣州凭什么打造环球家居家私修建之都
